提到“共享办公”，可能很多人的第一反应还停留在WeWork撤回IPO，市值蒸发、现金流紧张、裁员、亏损扩大等一系列负面消息上。我采访了几个投资人，他们对共享办公也都持悲观看法，认为共享办公目前没有实际的投资价值。
共享办公市场或正迎来启动期
2012年前后，伴随中国互联网、移动互联网的风行，众多初创公司需要价格低廉、品质又保证又有浓郁创业氛围的办公场所，同期中国一二线城市写字楼空置率逐渐升高，以“二房东”为主要运营模式的共享办公1.0应运而生，主要通过整合供需两端的市场，满足中小型创业团队的物理空间需求。
2015年-2018年，共享办公行业融资总额持续增加，投资热度逐年攀升，WeWork、优客工场、寰图（中国）、梦想加空间等企业在短期内就获得多轮融资，晋升为行业独角兽队列，这些企业都率先在北上广深一线城市落地多家共享办公空间，行业一度火热，多家企业为抢占市场头把交椅的位置，不惜裁员互联网烧钱式的打法，以高价抢地，同时推行低价策略抢占市场，甚至大幅提高中介佣金来抢夺客户。然而这种高度依赖资本输血急速扩张埋下的恶果在2018年下半年开始暴露出各种问题。
2020年的疫情，在很多人看来，似乎更加重了共享办公企业的危机，众多共享办公空间的租金都下调了10%-15%的水平。近期也有消息现实，We+酷窝等小型企业都宣布停止运营，Funwork的经营情况也不甚乐观，退租了过半项目，方糖小镇也关掉其在北京的首个空间，更有多家共享办公空间爆出资金链危机，出现拖欠租客押金、房东租金的情况。种种迹象看似都传达出，短短六年多时间里几经波折的共享办公，似乎已经“幻灭”。
一边是共享办公头部企业走向上市或宣布盈利：优客工场圆梦国内共享办公“第一股”，WeWork 宣布将提前一年至2021年实现盈利，并如愿等来挚信资本的2亿美元追加投资，创富港、纳什空间也相继传出已经或即将盈利的消息。
而且从长远来看，中国企业对灵活办公模式的需求并不会缩减，反而会伴随疫情后远程办公、灵活用工等模式的发展，有越来越多的企业开始考虑采用共享办公的模式，以节省办公空间的租赁成本。
可以预见的是，无论是企业，还是个人，都将逐步认可共享办公的灵活性、便捷性、私密性、高性价比、优质服务等优势，共享办公行业的潜在市场空间巨大。
<p text-align:justify;background-color:#ffffff;vertical-align:baseline;font-size:16px;"="" style="white-space: normal; border: none; list-style: none; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; color: rgb(51, 51, 51); font-family: "Microsoft YaHei", 微软雅黑;">如果从行业应用成熟度曲线来看的话，共享办公行业目前已经度过探索期的起步、爆发、撤退的三个阶段，或正迎来“真正”的市场启动期。
另一种是如恒基兆业地产集团旗下Being Cospace，通过可动态调节的空间隔板实现空间的灵活配置、多样用途，从而提高单位空间的可使用效率。
后来逐渐发展出共享财务、税务、管理资源等等，典型的如WeWork开发的社群软件，可以实现一站式的企业资金管理、报税、工商服务等。
近期，恒基兆业地产集团旗下的Being Cospace发布的共享办公3.0产品，主要定位企业中高端商务人士，通过打造“智能中台+职能中台”两大超级中台，构建企业智能中枢。
具体来看，BCos通过使用AIoT、边缘计算、数据集成技术应用，实现了空间系统设备与楼宇系统设备、空间智能办公系统与企业系统、空间设备之间的互联互通与信息共享。
在职能中台方面，BCos通过推出独立的空间管理APP，将空间的智能化办公管理系统与企业内部的管理系统进行打通，企业的工商注册、标准流程审批、行政服务、办公服务、组织管理、市场管理等内部体系与需求，都可直接共享BCos的资源和服务，大幅减少公司职能体系并降低职能资源的难度，实现高效、高质量的流程化管理。
多背景企业跨界进军共享办公，行业格局尚不清晰
如果从存量市场来看，WeWork、优客工场等头部企业已经占据了大量的办公空间面积，并且发展至今，从运营经验、模式探索、用户服务等层面都有过一段时间的探索，更容易在共享办公新阶段把握先机。
可见，相比中小型共享办公企业，头部企业更容易获得资本的支持，并继续保持新业务开拓，也具有更强的风险抵御力与恢复速度。反而由于疫情的冲击，一些竞争力较弱的中小型企业被洗牌，导致共享办公行业的竞争有所缓解。
商业地产商进军共享办公行业，自带办公空间，相比靠租赁起家的联合办公企业有较大的成本优势，共享办公模式也是对原有商业写字楼服务链条的延伸。
未来，或许会有更多跨行业企业争夺共享办公市场，行业整体的市场格局尚不清晰。
<p font-size:medium;background-color:#ffffff;"="" style="border: none; list-style: none; margin-top: 0px; margin-bottom: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline;">最终，第一梯队的企业是具备何种基因的企业，还与目标群体的变化、用户需求，企业运营策略等多种因素紧密关联。
